Tác giả | Hồ Anh Bình |
ISBN | 978-604-82-1492-0 |
ISBN điện tử | 978-604-82-3368-6 |
Khổ sách | 17 x 24 cm |
Năm xuất bản (tái bản) | 2015 |
Danh mục | Hồ Anh Bình |
Số trang | 99 |
Ngôn ngữ | vi |
Loại sách | Ebook;Sách giấy; |
Quốc gia | Việt Nam |
Từ xưa đến nay, việc mua đất cất nhà vốn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người bởi vì căn nhà là một tài sản lớn mà đa số chúng ta phải tích lũy dành dụm sau nhiều năm lao động mới có được. Vậy nhưng kinh nghiệm làm sao để xây được một căn nhà vừa ý thì không phải là ai cũng biết.
Sự thiếu kinh nghiệm của chủ nhà thường làm cho căn nhà sau khi xây xong thì hay bị phát sinh chi phí, bố cục không hợp lý, tính thẩm mỹ không cao, hoặc sau vài năm sử dụng thì bị thấm, nứt… Bên cạnh đó, việc xây nhà ở các đô thị ngày nay bắt buộc phải tuân theo các quy định pháp luật nên cũng không kém phần phức tạp. Trong trường hợp chủ nhà tự xây nhà mà lại không nắm vững các quy định pháp luật này thì quá trình xây nhà dễ bị gián đoạn và gian nan. Cho nên không ít chủ nhà sau khi hoàn tất căn nhà xong thì than thở “Biết thế này, lúc đầu mình sẽ….” hoặc “Thôi, từ nay về sau tôi không dám xây nhà nữa!”.
Tuy nhiên, cách thức để xây được một căn nhà đẹp, không bị phát sinh, và đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cũng không phải là quá khó, ngay cả khi chủ nhà không am hiểu nhiều về xây dựng. Bằng chứng là mỗi ngày vẫn có nhiều căn nhà được xây lên, và không ít căn trong số những căn nhà đó vừa đẹp lại vừa sử dụng lâu dài mà không phải sửa chữa gì thêm. Vậy thì làm thế nào để có thể xây được một căn nhà đẹp, chất lượng đảm bảo và không bị phát sinh chi phí?
Xuất phát từ câu hỏi trên, cuốn sách này được biên soạn nhằm chỉ dẫn cho người đọc cách thức quản lý để xây dựng được một căn nhà hiệu quả. Có thể nói, đây là ấn phẩm đầu tiên hướng dẫn người đọc cách thức để tự quản lý khi xây nhà, hoàn toàn khác với những ấn phẩm trước kia thường trình bày về kỹ thuật xây nhà – chủ yếu phù hợp với các đối tượng là các kỹ sư / kiến trúc sư khi hành nghề. Và trong trường hợp người đọc đang sắp sửa xây dựng căn nhà đầu tiên thì cuốn sách này sẽ là một tài liệu hữu ích cho quá trình chuẩn bị.
CHƯƠNG 1. TRÌNH TỰ KHI XÂY NHÀ | 7 |
1.1. Hình thành ý tưởng xây nhà | 11 |
1.2. Xem xét tài chính | 11 |
1.3. Xem xét phong thủy | 11 |
1.4. Xác định nhu cầu | 11 |
1.5. Xác định sơ bộ công trình | 11 |
1.6. Chọn tư vấn thiết kế | 12 |
1.7. Khảo sát địa chất công trình | 12 |
1.8. Thiết kế kiến trúc | 12 |
1.9. Chọn thầu thi công | 12 |
1.10. Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất | 13 |
1.11. Thiết kế bản vẽ kết cấu | 13 |
1.12. Thủ tục xin cấp phép xây dựng | 13 |
1.13. Ký hợp đồng thi công | 14 |
1.14. Kiểm tra bản vẽ | 14 |
1.15. Thông báo khởi công | 14 |
1.16. Khởi công công trình | 14 |
1.17. Tìm và mua sắm vật tư hoàn thiện | 14 |
1.18. Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận | 15 |
1.19. Thi công xây dựng phần thô | 15 |
1.20. Thi công xây dựng hoàn thiện | 15 |
1.21. Giám sát | 15 |
1.22. Hoàn thành, bàn giao, hoàn công công trình | 15 |
CHƯƠNG 2. HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG XÂY NHÀ | 17 |
2.1. Tầm quan trọng của hình thành ý tưởng trước khi xây nhà | 19 |
2.2. Lập kế hoạch tài chính xây nhà | 20 |
2.2.1. Các khoản mục chi phí xây nhà | 20 |
2.2.2. Khảo sát đơn giá xây nhà | 23 |
2.2.3. Ước tính chi phí thi công xây dựng | 24 |
2.2.4. Ước tính chi phí mua sắm các thiết bị hoàn thiện | |
cho căn nhà | 28 |
2.3. Xác định nhu cầu và công năng sử dụng | 29 |
2.4. Phong thủy khi xây nhà | 31 |
CHƯƠNG 3. LÀM VIỆC VỚI THIẾT KẾ | 33 |
3.1. Vai trò của công tác thiết kế | 35 |
3.2. Nội dung của một hồ sơ thiết kế | 38 |
3.3. Giám sát tác giả | 41 |
3.4. Cách lựa chọn tư vấn thiết kế | 41 |
3.5. Những nội dung cần chuẩn bị khi làm việc với tư vấn thiết kế | 44 |
CHƯƠNG 4. CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUY ĐỊNH | 45 |
4.1. Quy định pháp luật về việc cấp phép xây dựng | 47 |
4.2. Kiểm tra bản vẽ cấp phép sau khi có giấy phép xây dựng | 52 |
4.3. Quy định pháp luật trước khi khởi công công trình | 53 |
4.4. Một số công tác khác trước khi khởi công công trình | 54 |
4.5. Văn bản pháp luật quy định đối với cấp phép xây dựng nhà ở | 54 |
CHƯƠNG 5. CHỌN THẦU THI CÔNG VÀ HỢP ĐỒNG | 55 |
5.1. Những vấn đề phải đối mặt khi lựa chọn nhà thầu | 57 |
5.2. Cách thức tuyển chọn nhà thầu thi công | 59 |
5.3. Những tiêu chí cần được đánh giá khi chọn thầu | 60 |
5.4. Các hình thức hợp đồng thi công | 63 |
5.5. Các điều khoản nên thỏa thuận trong hợp đồng thi công | 64 |
CHƯƠNG 6. GIÁM SÁT, QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU PHỐI THI CÔNG | 69 |
6.1. Vai trò của người giám sát thi công | 71 |
6.2. Nhật ký thi công công trình | 71 |
6.3. Một số điểm quan trọng cần kiểm tra khi thi công | 72 |
6.4. Quản lý và điều phối thi công | 74 |
6.5. Một số vật tư hoàn thiện cần chuẩn bị | 75 |
6.6. Các lưu ý khi chọn lựa vật tư hoàn thiện | 77 |
6.7. Xử phạt khi vi phạm trong xây dựng nhà ở | 78 |
6.8. Các kỹ thuật xây dựng cơ bản | 84 |